留学攻略

这是一篇写给日留小白的保姆级租房攻略！！！

导览：

· 房子租在哪里

· 如何选择合适的房子（户型、面积）

· 了解租房流程

· 悉知日本租房产生的费用

· 了解入住后的注意事项

① 思考房子租在哪里...

在出行极度依赖轨道交通的日本，房子的地段越靠近车站就越贵，当然，越靠近市中心房租也会越昂贵。




如果你所在的学校不处于繁华地段，可以尽量住在学校附近，平时骑自行车出门会更方便。

如果你的学校在新宿、涩谷等地，可以沿着地铁线找一个单程通勤在三十分钟以内的住所，这样不仅可以避免在那些寸土寸金的地段租房，还能保证出行的便利性。

② 选择合适的房子...

房屋分类

一般日本的房子分为三种，分别是アパート、マンション、一戸建て。

アパート一词来源于「apartment」，也就是普通公寓。在日本，木造房子、6mm轻量钢材制造的房子、三层以下的房子都被称为アパート。其特点是月租相对便宜，但隔音不太好。




マンション一般是指3层以上，用重型钢铁架或是钢筋混凝土构建而成的房型，可以理解为高级公寓。特点为租金高、抗震、隔音好，而且一般都会有门禁锁，安全系数高。




一户建可以简单的理解为“一家一户一栋建筑”，《哆啦A梦》里大雄家的房子还记得吗~一日本的一户建很多，但是日本人一般喜欢自住或售卖，如果能和朋友一起租到一户建，还是比较实惠的~

认识户型

日本的户型，一般用数字+字母去表示。

数字1、2、3就代表着房间或是卧室的数量。而字母则表示对应的功能分区，如R代表 room “房间”；K代表 kitchen “厨房”；D代表 dining room “餐厅”；L代表 living room “客厅”。

日本的房屋虽小，但确是“五脏俱全”，即便是“1R”，该有的功能分区也都有。

日本人描述房屋大小时，“帖”是常用的量词。租房常见：

· 1帖≈1.66㎡

· 8帖≈13.28㎡

· 10帖≈16.6㎡

· 15帖≈24.9㎡


对了，大家在看房子的时候，千万不要以为1LDK一定比1DK大，具体还得看房子的面积！！！

另外，日本还有“和室”和“洋室”的说法。二者主要是地板的差别，和室房间的地板是用塌塌米，洋室的房间是用木地板。




提醒大家，租小户型的房子时，最好选择洋室，比较容易打扫清洁。（弄坏或弄脏榻榻米，整块都要赔付）

建造年份

请一定要注意房屋的建造年份，尽量不要选择1981年前修建的房子。从1982年开始，日本规定新建房子的抗震等级必须到达8级以上。所以为了自身安全，最好租近二三十年建造的房子，抗震性会更高。

③ 日本租房流程...

日本的租房流程相对复杂，不仅需要提交各种材料，还有入住审查机制。但对于租户的保障也更加完善：房东不能随意涨价、不能随便解约、没有租户的允许，不能擅自带人看房等。

一般来讲，步骤如下：

1️⃣ 找中介租房

人生地不熟的情况下，在日本租房很难绕过中介。

日本法律对正规地产中介的要求非常严格，一旦对方出现违规现象，终身不能再踏入该领域。

在日本想要成为地产中介，必须在国土交通省进行登记备案、注册，通过国土交通省的网站输入公司商号，也是可以查明这家中介是否具有专业资质。

2️⃣ 实地看房

如果你们已经在日本了，看房一定要提前一周预约，主要查看：

· 垃圾回收地点（脏乱差说明管理差劲）

· 揭示板（如果有噪音扰民类通知请注意）

· 有没有停车场（自行车停放有无顶棚）

· 房屋设备有哪些

· 下水口干净程度

· 有无阳台

· 有无门禁

· 距离车站的步行距离等

如果还没有赴日，可以请房屋中介提供详细信息或照片。

3️⃣ 租房审核（人在国内or人在日本）

这个阶段分为“在日审查”与“海外审查”。

在日本租房，不管是外国人还是日本本国人，都要对房客进行审查，审查主要包括个人信息、收入、担保等情况。

“在日审查”和“海外审查”所提交材料有所不同，具体的材料清单，房产中介都会仔细告诉大家，如果想提前了解一下的，也可以私信获取~

一般审查时间大概3-10个工作日左右。

4️⃣ 签租赁契约

日本的租赁合同是分为“定期租房合同”和“普通租房合同”两种。

“普通租房合同”：通常为期两年，租约到期时，房客拥有优先续租权。

“定期租赁合同”：租约到期时，房客不享受优先续租权，房东可直接收回自己的房子。

一般大家都会选择“普通租房合同”，合同书是根据国土交通省提供的「賃貸住宅標準契約書」进行制作，所以不用担心合同里面会出现不利于自己的条款。

5️⃣ 拿到钥匙、入住

在签完合同后，一般合同生效的前一天才能拿到钥匙，合同生效当天才能搬家入住。

入住后第一时间要拍照记录房屋交付时的状况。（小心驶得万年船）

④ 日本租房产生的费用...

一般在日本租房，首次需要缴纳的金额（即头金）大约是房租的5倍，通常包含了「1押金1礼金1保证金1中介费1月租」＋其他费用。

这么多费用都是些什么意思，请大家点开链接看详解：细数日本租房所需费用，竟然有这么多种？！

总之，日本租房，头金是一笔很大的支出，所以租房一定要慎重，毕竟换一次房子，就是一次大出血。

⑤ 入住后的注意事项...

1️⃣ 水电煤和网络WIFI需要大家自行开通，水电煤的话通过官网预约（东京都水道局、东京电力），工作人员会上门服务，WIFI最好入住前提前预约上门安装服务，不然入住后只能用手机流量。

通讯公司

2️⃣ 垃圾分类：日本留学 | 如何更省钱地解决垃圾处理问题

3️⃣ 夜晚保持安静，如果你影响到邻居生活，可能会被投诉，甚至是报警。

4️⃣ 自搬入新居后的 14 日内，需要向新居所在区役所的户籍管理部门提交住址变更申请。




以上。如果大家对日本租房还有其他疑问或者经验，欢迎评论区分享噢！